Entender o que se paga na compra de um terreno é fundamental para garantir o planejamento adequado da sua aquisição. Afinal, nunca é só o valor do bem anunciado. Sempre há várias taxas embutidas que é bom ficar de olho.
Neste artigo, saiba mais sobre quais documentos verificar antes de comprar um terreno e os custos dessa documentação.
ITBI
O ITBI é um imposto municipal cobrado na transmissão de propriedades imobiliárias.
Na compra de um terreno, o comprador deve estar ciente de que será responsável pelo pagamento desse imposto, que é calculado sobre o valor venal do imóvel.
É importante verificar a alíquota aplicada em sua região, pois ela pode variar de acordo com a cidade.
Escritura
A escritura é um documento legal que formaliza a transferência da propriedade do terreno do vendedor para o comprador.
Para realizar a compra de um terreno, é essencial que seja feita uma escritura pública, lavrada em cartório de notas.
Essa escritura estabelece os direitos e obrigações das partes envolvidas e deve conter informações detalhadas sobre o terreno, como sua localização, dimensões e características.
Registro de imóveis
Após a realização da escritura, é necessário registrar a transferência do terreno no cartório de registro de imóveis competente.
Esse registro é fundamental para que o comprador tenha segurança jurídica sobre a propriedade.
Nele, serão arquivadas todas as informações relevantes sobre o terreno e o novo proprietário.
Vale ressaltar que o registro de imóveis também gera custos, que variam de acordo com a região e o valor do imóvel.
Se você quer morar e trabalhar em Santa Catarina, o custo será de acordo com as regras do Estado. Caso você queira comprar imóveis em São Paulo, o custo será outro (por exemplo).
Corretagem (quando intermediado)
Se a compra do terreno envolveu a atuação de um corretor imobiliário, é importante considerar a comissão de corretagem.
Essa comissão geralmente é estabelecida como um percentual sobre o valor total da transação e é de responsabilidade do vendedor.
No entanto, em alguns casos, pode haver um acordo entre as partes para que o comprador também arque com uma parte dessa comissão.
Taxas do financiamento (quando houver)
Se a compra do terreno for realizada por meio de financiamento imobiliário, é necessário considerar as taxas associadas a esse tipo de transação.
Além dos juros, que serão calculados de acordo com as condições do empréstimo, podem haver taxas administrativas, de avaliação do imóvel e de seguro.
É fundamental conhecer todas essas taxas para ter clareza sobre o custo total do financiamento e verificar se elas se enquadram no seu orçamento.
Não tenha sustos na hora de comprar ou vender um terreno. Anote todas as taxas e coloque-as no seu planejamento.
