A compra de um imóvel na planta pode ser uma alternativa interessante para quem busca preços mais acessíveis, condições de pagamento facilitadas e a possibilidade de personalizar alguns detalhes do novo lar.
No entanto, é essencial entender como funciona esse tipo de aquisição, desde a análise dos documentos até a entrega das chaves.
Cada etapa tem particularidades que exigem atenção para garantir que o investimento seja seguro e vantajoso.
Como funciona a compra de um imóvel na planta
O processo de compra de um imóvel ainda em construção começa com a escolha da unidade e a assinatura do contrato com a construtora ou incorporadora.
Neste momento, o comprador paga um valor de entrada e segue com parcelas periódicas até a entrega do empreendimento.
Durante esse período, a obra passa por diferentes fases, e os pagamentos podem ser ajustados conforme o andamento da construção.
Além disso, o saldo devedor pode ser financiado por um banco após a conclusão do imóvel.
Outro ponto fundamental é entender as cláusulas do contrato, especialmente prazos, reajustes e condições de rescisão.
Quem busca informações sobre comprar apartamento na planta como funciona deve considerar que, apesar das vantagens, há riscos envolvidos, como possíveis atrasos na entrega ou mudanças no projeto inicial.
Por isso, analisar bem a reputação da construtora e conhecer os direitos garantidos pela legislação são passos indispensáveis.
Documentação e contrato: o que avaliar?
A documentação de um imóvel na planta é diferente da de um imóvel já pronto.
O comprador deve verificar o memorial descritivo da obra, que detalha os materiais e acabamentos previstos, além do registro do empreendimento na matrícula do imóvel.
O contrato deve conter todas as condições acordadas, incluindo prazo de entrega, possíveis penalidades em caso de descumprimento e os índices de reajuste das parcelas.
Outro ponto importante é o registro de incorporação, que comprova que a obra está regularizada e que a construtora tem autorização para vender as unidades. E
sse documento é essencial para evitar problemas futuros e garantir que o imóvel será entregue conforme o planejado.
O que esperar da valorização do imóvel?
Uma das vantagens de comprar um imóvel ainda em construção é a possibilidade de valorização até a entrega das chaves.
Durante o período de obras, fatores como o crescimento da região, melhorias na infraestrutura local e a demanda por imóveis podem influenciar positivamente o preço final da unidade.
Além disso, um imóvel na planta pode ser uma opção interessante para quem deseja investir no mercado imobiliário, já que a revenda pode proporcionar um retorno financeiro maior do que o valor inicialmente pago.
No entanto, essa valorização não é garantida e depende de diversos fatores externos, como a economia e o mercado imobiliário da região.
Cuidados na hora da entrega das chaves
Ao final da obra, é essencial realizar uma vistoria detalhada no imóvel antes de assinar o termo de recebimento.
O comprador deve conferir se todos os acabamentos estão de acordo com o memorial descritivo e se há problemas estruturais, como infiltrações, rachaduras ou falhas na instalação elétrica e hidráulica.
Caso sejam identificadas irregularidades, é direito do comprador solicitar os devidos reparos antes de finalizar a entrega.
Além disso, a análise do Habite-se, documento que atesta que a construção foi concluída dentro das normas legais, também é indispensável para garantir a regularidade do imóvel.
